То есть рыночные принципы вывернуты наизнанку - спрос ниже, поэтому будем за свои услуги просить дороже. Очень по-российски. В России вообще на обороте мало кто работает, все предпочитают продать десяток единиц товара с накруткой 100%, а не сотню единиц товара с накруткой 20%. Хотя во втором случае прибыль намного выше.
И обращает на себя внимание тот факт, что в затраты включены только те расходы, которые помогают втюхать - реклама, красивые картинки... А например необходимость более тщательной проверки юридической стороны сделки не упомянуты, хотя чем дороже аренда - тем больше будет ущерб в случае каких-то косяков. Также ни слова про страхование например (которое объективно будет дороже, чем для дешевой квартиры). То есть чётко прорисовано желание именно втюхать, без какой-либо заботы об интересах клиента.
Нет, не дороже. Услуги оплачиваются в %, и по % соотношению она ниже, чем ставка на бюджетных вариантах. И по той же рентабельности (все ресурсозатраты) элитное жильё часто окупается хуже бюджетного в итоге.
А по поводу единиц... У вас какие-то исключительно техническо-заводские представления. Объём рынка не зависит от ставки по комиссии. Если в районе сдаётся 50 квартир их не станет 500 в случае, если комиссия будет 5% вместо 50. Эти цифры довольно стабильны с учётом сезонных и экономических колебаний, и размер комиссии на это повлиять, увы, никак не может. Человеческие ресурсы тоже не безграничны, к сожалению. Было бы классно успеть в течение дня не на 5, а на 50 показов. Ух, вот бы риэлторы развернулись!
Кстати, вы, наверное, никогда ножками не работали, да? Я бы сильно рекомендовала пойти поработать в агентство, хотя бы на недельку. Ну так, чисто попробовать, побегать, пообламываться. Поприезжать домой к полуночи с показов, а с утра обратно на другой или в офис. Большая часть выездов не результативные, это нормально. На телефоне с раннего утра до ночи. Никакой нормированной рабочей недели, выходн
ой (не ые) не каждую неделю, и в него тоже можно поехать на показ, потому что надо. А, и кстати, 60-70% всей комиссии забирает агентство.
Вот так выглядит стандартная работа в агентстве. Мало кто выдерживает без алкоголя и/или высоких доз никотина, очень нервная работа. Но да, можно заработать. У частников стиль уже другой, распределение ресурсов более щадящее вплоть до выбора в пользу свободного времени (и, как результат, невысокого заработка), но все они вышли именно из описанного выше.
У меня в жизни было 2 работы со значительным уроном по эмоциональному, психологическому и физическому (меньше всего) плану - работа менеджером и старшим администратором в фитнес-центре с 7 до 23 2/2 и 2 часа на дорогу, и работа в агентстве недвижимости. Со стороны оба варианта видятся лёгкими и привлекательными. Только и там и там большинство новичков отваливается в первые 3-4 месяца (вон выше такой зашкварный случай). Почему же, если эта такой прекрасный способ влёгкую срубить баблища?
А расскажите про юридическую проверку сделки найма. Мне интересно, что вы понимаете под процессом, о котором так много говорите.
По поводу потерь - они соответствуют уровню и цене жилья. Потери будут выше в денежном эквиваленте. Но не относительно уровня дохода нанимателей. Например, я бы гораздо больше переживала за людей с низким доходом, кое-как выкраивающих из семейного бюджета деньги на аренду жилья (в % соотношении гораздо больше, чем люди, имеющие возможность снять дорогую квартиру) и внезапно оказавшихся на улице, чем за людей, снимающих дорогое жильё. Потому что для первых это станет действительно кризисной ситуацией, тогда как вторые на улице не останутся в любом случае. По серьёзности ответственности разделить эти случаи на более и менее важные может только человек с исключительно денежным мерилом по жизни.
Для хозяев ситуация опасна в обоих вариантах, в случае серьёзных проблем с нанимателями и разрешения ситуации в рамках закона через суд это в любом случае потеря времени, нервов и денег (без гарантии возврата). Но таковы риски рантье, от них не застраховаться, и надеяться можно только на отсутствие этих проблем и юридическую неграмотность нанимателей в случае, если проблем не избежать.
Какое страхование вы имеете в виду? Любая страховка обговаривается индивидуально и делается далеко не каждый раз. Чаще хозяин сам оформляет страховку по собственной инициативе. Иногда расходы на страхование делятся пополам, если клиент согласен (от ущерба третьим лицам, например, самый частый вариант). Но это не обязательный пункт.
