На форумПечать страницы - Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Ratмания форум
Общение => Беседка => Тема начата: Een от 15.01.2013, 13:19:35
Название: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: Een от 15.01.2013, 13:19:35
В общем-то ситуация такая :семья мужа ищет квартиру. В юр. вопросах мы чайнички. :-\ Пока продолжаются поиски повидали липовых агентов...И уже не знают к кому обратиться. Нашли неплохой вариант в районе Красногорска. Смотрели квартиру,видели хозяина.С агентом только по телефону держали связь. Сегодня должны заключать договор. Но что-то попахивает обманом.Агент не хочет ехать в квартиру,хозяин тоже якобы занят.Предлагает встретиться в кафе. Агент говорит вы меня потом как-нибудь найдете.Еще у нее сегодня якобы проблемы с симкартой,звонила с другого номера. Еще цену сильно сбросили с начальных 35 до 25(но квартира полностью пустая)и агент (свой личный заработок)скинула до 12 т.р. Вообщем,всё темный лес.
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: ulrika от 15.01.2013, 14:24:30
мы всегда снимали через Циан. С агентами, залогом и прочей лабудой, но в том районе, в котором хотели. При осмотре квартиры и заключении сделки помимо квартиры ооочень внимательно присмотритесь к самим хозяевам. Продавить агента на 50% стоимости - вполне реально. Часто первоначальную стоимость ставят немного выше, чтоб был простор для торга. Если в Красногорске однушка, да еще без мебели - 35 за нее _очень_дорого. Плюс внимательно посмотрите сам дом, двор, потенциальных соседей, и обязательно днем. Просто внешний вид дома очень о многом может сказать: стоят ли стеклопакеты и как их много, нет ли захламленных балконов или квартир с грязными-полуразбитыми стеклами, что с парковкой (если это актуально). Сосед-алкаш на этаж выше или сумасшедшая бабка с тараканником, или 15 таджиков в соседней однушке - не то счастье, за которое стоит платить. Обратите внимание на те дома, которые стоят рядом с вашим. Например, Айболит стоит среди таких чудо-домов, заселенных гостями из Азии, что муж всегда вечером меня забирает из клиники. Хотя рядом есть вполне приличные дома
еще сейчас популярно сдавать-снимать через соцсети, знакомым. У меня в ленте фейсбука постоянно кто-то что-то снимает или сдает, иногда даже те, кого лично знаю, а не друзья друзей.
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: Een от 15.01.2013, 14:37:19
Трёшка.Дом новый:фактически только строительный мусор подмели. Трудно найти и через циан пробовали.Семья большая всех пугает,что больше трех человек.)) pokey Вот уже и кидаешься на разные варианты. Если бы не проблема личного характера у хозяина квартиры,в которой они уже прожили 6 лет,то... :-[
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: ulrika от 15.01.2013, 14:45:55
новый дом - это пару лет жить со звуками перфораторов со всех сторон :-\ попробуйте через соцсети поискать тоже
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: Tany от 15.01.2013, 14:47:32
Хозяин квартиры показывал документы, подтвержающие право собственности? И свой паспорт?
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: Red Fluffy от 15.01.2013, 21:14:30
Я агент по аренде 8)= Это чтобы сразу понятно было =)
+ много к словам ulrika, кроме того, что придавить агента до 50 ;D.
Проверить, теоретически, можно через выписку из домовой книги и прочие запросы, но вам, постороннему человеку, их никто не даст. Основной гарантией служат документы на собственность у хозяина на руках. В принципе, часто сдают и просто по прописке (постоянной регистрации в паспорте), и очень часто в этом не бывает никакого подвоха. Но можно и попасть, поэтому лучше, всё-таки, по свидетельству. Если хозяин один собственник то всё в порядке. Если квартира в долевой собственности необходима нотариально заверенная доверенность от всех сособственников. Либо их присутствие и заключение договора с каждым их них. Иначе может быть так, что вы заедете, а потом приедет жена, которая "не в курсе", и вас с милицией спокойно выкинут на улицу. Судиться и доказывать что-то потом можно, но больше потеряете, чем получите.
Теперь про странности. Что странно: - Сильный сброс цены (10т это оочень много. В прошлом году сдавала новую пустую трёшку в Красногорске за 30000. 25 за такую квартиру сейчас это странно). - Что значит - "агент не хочет ехать" и "вы меня потом найдёте"? ??? Что за дикость такая? Агент не хочет ехать на подписание договора? Простите, а кто его будет заключать и откуда вы возьмёте договор? Скачаете с нета? Бред какой-то, нормальные агенты так не работают, они ведут сделку от и до. Может, вы его потом кинете и денег не отдадите вообще?
Что нормально: - То, что не хотят ехать в Красногорск на квартиру. С замкадными квартирами это частое явление, очень часто хозяевам проще встретиться в Москве в кафе или на своей квартире, чем переться в эту даль. Я обычно беру у хозяев ключи под расписку, сама показываю, а потом хозяин либо подъезжает на квартиру, либо мы едем к нему в Москву. Так что это не удивительно.
Но вообще в вашей истории слишком как-то мутноты много. Я бы своему клиенту не рекомендовала оставаться в такой квартире. А искать, действительно, хорошо через циан (основная база), или уже по соцсетям. Или обратиться ко мне :] =))
В любом случае желаю удачи в поисках!
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: Een от 15.01.2013, 22:46:21
Так вопрос сегодня решился... Всем спасибо за участие. Глава семейства решила:будь,что будет.Понадеялись на свое( предчувтсвие ) знание людей(надеюсь,чутье не подведет). Подписывали в кафе с хозяином (квартиры и того кафе) и с риэлтором. Показали документы хозяина и риэлтора и квитанцию по оплате счета. Вроде как опасения ничего не внушило. Ездили ,смотрели квартиру.Ничего нет,обои поклеены как попало (уже половина свисает),все остальное стандартно(?). Записали показания счетчиков и должны отзвониться хозяину квартиры. Район "убогий"...Новостройки везде. Много гостей с Азии.С парковкой туго.До метро идти пару км.Но остановка автобусная рядом.
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: ulrika от 16.01.2013, 17:20:18
это в Павшинской пойме что ли? удачи вам, пусть предчувствия не подведут и все хорошо сложится :)
Название: Re: Как проверить съемную квартиру на юр. чистоту?Москва
Отправлено: Een от 16.01.2013, 17:44:49